はじめて一戸建てを売却する場合、「どういった流れで、どんなものが必要なのか、いくらお金がかかるのか」などわからないことだらけですよね。そこでまずは、一戸建て売却の全体の流れについて詳しく解説していきますのでぜひ参考にしてみてくださいね。

ステップ１、売却物件の相場を知る

一戸建てを売却をする際には、不動産会社に依頼をして査定を受ける必要がありますが、その前にまず「その地域の相場」をある把握しておかなければ、不動産会社から出てきた査定額が適切なものなのか判断することができません。そこで、まずは交通省が運営している「土地総合情報システム」を活用して売却予定物件の相場情報を調べてみましょう。詳しい調べ方は以下の項目よりご覧ください。

ステップ２、不動産会社に査定を依頼する

ある程度、売却予定物件の地域の相場情報がわかったら続いて、不動産会社に査定の依頼を出します。査定には、机上査定と、訪問査定の２種類の査定方法がありますが、まずは以下の複数社に一括で査定依頼が行える机上査定を行い、その中から気に入った不動産会社に訪問査定を依頼するという流れになります。一括査定の段階で、物件の相場や各不動産会社の対応などを比較しながら仲介を依頼する不動産会社を絞りこんでいきましょう。

一括査定サイト満足度ランキング

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上記は一括査定サービスの中でも人気のサービスを紹介しています。一括査定を依頼し査定額を見てから、続いて訪問査定を依頼するのですが、その際は不動産会社の担当者の対応や相性なども確認するようにしましょう。一戸建ての売却は、不動産会社のサポートなしでは売却することが極めて難しいです。つまり、不動産会社の担当者とのコミュニケーションはとても大切になりますので2・3社程度は訪問査定を依頼し、どこの不動産会社に仲介を依頼するのかしっかりと見極めることをおすすめします。

ステップ３、不動産会社との媒介契約

査定を結果や各不動産会社の対応など総合的に判断し、いよいよ仲介を依頼する不動産会社と契約を行います。この不動産会社との契約を「媒介契約」と言います。媒介契約には、３種類の契約内容があり、仲介を１社に任せたい場合は、「専任媒介契約」または「専属専任媒介契約」があり、反対に複数の不動産会社に仲介を依頼したい場合は、「一般媒介契約」という契約を結びます。媒介契約に関する詳しい内容は以下、項目よりご覧ください。

ステップ４、一戸建ての売却活動

不動産会社と契約を結ぶと、物件の販売募集がはじまりますが、その内、内覧希望者が不動産会社を介して訪問をされます。この時、内覧希望者に「いかに物件を素敵にみせるか」が購入されるかどうかに大きく影響をしてきます。

ステップ５、売買契約・引き渡し

購入者が決めると不動産会社から「買付申込書」を受け取ります。その書面に、買付金額や契約条件の希望が細かく書かれていますので、「手付金」と「引渡し希望日」は必ず確認するようにしましょう。そして条件が整い終わると、最後に売買契約を締結し、引渡しを行います。

一戸建ての売却には「瑕疵担保責任」に注意

一戸建ての売却の際には、「瑕疵担保責任」というものが存在します。これは、購入した物件に対し、契約前には聞いていない問題点があった場合、契約の解除請求や損害賠償を請求できる権利のことです。こうした状況になるのは買主にとっても売主にとっても不幸なことですので、買主には一戸建ての物件に関する情報を詳しく伝えるようにしましょう。

以上のような流れで一戸建ての売却は進んでいきます。大きく５つのステップに分けて解説してきましたが、一戸建ての売却に最も重要なことは仲介を依頼する不動産会社をどこにするのか？という点です。知り合いに不動産会社の人がいる場合でも、複数の不動産会社に査定依頼を行い、しっかりと内容や対応を見極めることで、より希望通りの価格で販売をすることに繋がります。ぜひ参考にしてみてください。

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